豪宅不容易变现，请根据自身情况，谨慎算清持有成本，做好过户后三五年才能卖出的准备（因为北京也限购，因为这两年不容易熬），这套四合院市场价格1.25亿是合理的，但以目前的行情，是可以半价8000万拿下的，可以慢慢谈，如果自有资金跟我一样，一分没有，那建议最高出价5000万，因为没有自有资金，过桥借贷的资金成本，是非常昂贵的，可能会超出你的想象，理论上单纯靠借贷8000万拿下，明年的持有成本应该就是1.2个亿，后年就不用看了，可以直接破产了，是没有机会跑赢Zheng-Fu限购与未来资金放水的巨大红利的。。。。
这两年风险很大，尤其是如果美国今年底或明年初执行5000亿美金关税的话，虽然我们是靠炒房赚点儿小钱，但我们本身是不可能去赌国运，赌美国赢，自己的国家输，所以要深刻理解国家这两年对房产的打压政策，必须要算清房产持有成本，要大概清楚判断自身房价区域高低起伏大概在哪个阶段，就比如我现在这边融资就很辛苦，现阶段我手上现金只有50多万了，非常不安全，最近几个月，我必须手上要有200万压兜才行，否则，连我自己都不敢保证能不能撑到明年这个时候的房价回涨，青岛这边Zheng-Fu和银行、民间目前都很缺钱，现在不抓紧贷款，今年年底会更缺钱，会死掉一大批贷不款的企业，哪怕是优质企业，现在不赶紧贷款，想等年底缺钱了再去贷款过渡的，那我告诉你，那就是自己找死了，怨不得任何人。
虽然我这边房产价格停涨了，但房价，后面两年，我还是按照每年10%的最高涨幅测算的，目前也在不断的测算我的融资成本，估计年底前拿到200万，年利息会在25%上下，国家的政策现在很好，看的出来，也急了，现在鼓励银行对中小微企业放款，我也收到了银行的邀请，去谈过贷款的事情，但实际结果，很失望，这是不可能实现的，除非政策强制性要求银行，给每家中小微企业放款50-100万，否则银行是不可能执行这个政策的，因为我的企业在中小微企业里也算是优秀的，目前对公账户营业额已经突破200万，个人流水也都过千万了，去银行，依然还是拿不到一分贷款，说来说去，只要你的名下有负债，不管你经营的如何，银行最后还是要看你的房产，只有抵押了房产给他们，才能放贷款，一叶知秋，大部分的中小微企业的创业者，有几个有房的？又有多少敢跟我一样，抵押多套房子借贷经营的？寥寥无几，我这边这两个月借贷循环一下，还有机会最后把房子都抵押给银行，批出贷款来，其他的中小微企业，我就不用说了，都自祈多福吧。。。