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刚才看了10年前的北京买房帖子，问了一下ai答案如下：

• 时间设定：2015年
• 工作地点：北京（假设在三环或四环内上班）
• 选项：
  
  
  • 在北京租房
  • 在环京买房：固安 / 燕郊 / 廊坊市区 / 天津武清
    
• 
  

地点	2015年房价（均价）	2024-2025年房价（现价）	涨跌幅	备注
北京租房	5000元/月（1居）	~7000元/月	+40%	不考虑租金上涨，十年租金约60-80万
燕郊	16000 元/m²	11000 元/m²	▼约-30%	跌幅较大，购房者被“套牢”现象普遍
固安	8000 元/m²	7000 元/m²	▼约-12%	基本持平，部分楼盘质量堪忧
廊坊市区	12000 元/m²	9000 元/m²	▼约-25%	发展缓慢，交通瓶颈依旧
天津武清	11000 元/m²	12000 元/m²	▲约+9%	表现相对稳定，受益京津城际通勤

• 总租金支出：约60-80万元
• 没有资产积累，但生活便利、通勤时间短
• 若收入提升快，资金灵活可用于其他投资
  

• 买入均价16,000，现价跌至11,000，跌幅近30%
• 一度因限购被排除在北京政策外，通勤地狱、高速堵车常态
• 房子极难转手，租金回报低
  

• 买入8,000，现在约7,000，跌幅不大
• 但固安始终未能接入北京地铁系统，通勤仍靠大巴或拼车
• 配套发展缓慢，出租和转手都不活跃
  

• 买入12,000，现在9,000，跌约25%
• 城市发展不如预期，通勤成本高
• 高峰期限购限售，流动性差
  

• 买入11,000，现在12,000，微涨
• 受益于京津城际铁路，通勤方便
• 未来发展仍受天津本地经济制约，但回报相对稳定
  

排名	选择	性价比结论
🥇 1	北京租房	成本清晰、通勤便捷、自由度高、无资产负担
🥈 2	天津武清买房	唯一微涨区域，交通支撑逻辑稳定
🥉 3	固安买房	风险低但无增长，属于保守型选择
4	廊坊买房	套牢型投资，买入价高于合理区间
5	燕郊买房	典型泡沫破裂案例，亏损严重、难以脱手

• 租住北京（控制通勤与生活品质）
• 将购房资金投资在北京内部小户型或其他城市核心资产上（哪怕小面积）
• 同时观察政策走向，再择机布局环京（如武清）
  

这么看一五年买的房到今年基本持平，都是略张或者略亏，倒是跟我周边的房子情况差不太多。

看了一个中介的表格，上月三分之二的燕郊二手房成交均价，已经低于一万了。

是不是忽略了房子的价值呢？

买还是租，无论是车还是房   这个肯定是租划算的，
但是买的价值不是在划算和不划算上面。  在于面子，在于身份。
一个男的，在北京买了房， 找结婚对象，那是没有任何压力的
一个男的，在北京租房？ 这个压力就大了

我觉得还有一个问题忽略了，就是这10年的租房的钱，基本是白扔进去了，只要持平就是赚了

15年买的燕郊18年溢价30万卖的。
18年首付100贷款120买的北京。
24年150出了（亏60+）又填100换了一套。

目前整体看下来亏50多个吧。

15年买的大兴老城区的老破中 71平小三居 一楼带个已加好彩钢板房顶的不到20平的小院儿
房价+佣金+各种杂项费用 全下来190
公积金贷 利率2.7 月供5000 满贷25年 全还完的话利息将近70



惹不起 也没什么生意头脑 趁年轻 有钱就尽快还点儿吧
六年半的时间 勒紧裤腰带清了负债 总利息相当于省了将近50w
到现在一直自住
好像最高涨到过350 现在应该是250吧 自住房 也就没太关注

但凡是自住 就没什么对错 能力范围之内 买适合自己的就行
至于怎么适合 那因素可就多了
比如通勤上班的话 必然是买北京比较好 燕郊也还行 但是挤公交是个痛苦 自驾堵车也不轻松
固安、廊坊、天津这种是跨城的，不是不行，而是个中苦闷也只能自己体会

一直租房确实是个可行的方案，能接受不稳定性，有经常搬家的可能性就行。但是别牵扯子女就读以及将来高考

房产红利已经是历史了
自住买房没问题，有投资想法的，那得接受风险才行


本帖最后由 研究员 于 25-6-25 10:35 编辑

这妥妥赚了 10年房租（至少40万吧）加上房价，差不多100万

自住 赚了不一定卖 卖了不一定能买到更好的
赔了也不影响自住
所以涨跌无所谓了