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比较赞同你的观点，求破。。。。

我觉得房价上涨几个根本原因在于
一是基于中国人口基数上的城镇化，人口往大城市集中，土地和房产自然是稀缺资源，2012年中国城镇化率是52%，美国是80%左右，这一过程远未完成
二是房产是货币超发的蓄水池，让房价的上涨不断吸纳超发货币，如果房价下跌，池子垮了，天量的资金出逃到别的资源领域，那种物价上涨是百姓无法承受的

房地产是一系列产业的中间环节，这其实还不是最重要的。最重要的是盖楼的钱都是银行的，银行是国家的。房子卖不出去银行收不到利息和放出的贷款，国家的钱就变成了砖头瓦块在地上戳着。大部分的房子盖完就直接抵押给银行了，买房子的把钱给开发商，开发商在到银行那里赎出房子。房子卖不出就意味着国家就赔钱所以用尽手段去卖房子，什么限购令都是暂时安抚老百姓的。

我想说的是，比如说恶性通胀神马的实在hold不住了的时候。。。

你20年前贷款20w买个房，你觉得要还一辈子，
后来还到现在还欠10w, 但是房价已经涨到100w了，
然后呢，假设就在今天崩了，房价又掉到40w，
虽然这40w还远不如当年20w值钱，
但是估计你现在的每月还款额还是比现在租房的租金要便宜多了，而且不用被房东欺负。。。

就怕2013年买的，贷了80w，
到了2015年，100w的房就给崩成40w，
好，负资产了。。。经济危机来了，工资不涨就算了，要是一个倒霉下个岗啊神马的，还不出放贷可以准备睡天桥底了。。。

所以我觉得时间点也很重要。。。

我个人认为  现在买房， 要么是刚需，要么全款。

眼前买什么都可以，就是不能再买房子了。为什么限购，不是怕房价涨，而是怕跌。把人民手中已购的房子套牢在手上才是真正的原因之一。不过自然规律谁也逃不了，如洪水来去，房市也同样，在自然规律面前也一定会露出本来面目。刚需等言论是开放商散播出来的，城市里的人口不是一日暴增的，这些所谓的刚需手里的钱也不是一日就变出来的。股市6000点的时候，大家不是都在看好10000点吗，呵呵。

需要就买，自住当然毫不犹豫。投资的话，考虑一下有没有更好的方向，实在没地方投就买房，放手里铁定要贬值的。

十年前出手买到都赚到了。