【转让】上海工作室录音棚整体转让，市中心绝佳地段
本帖最后由 野蘑菇 于 17-2-2 21:37 编辑
各位老师好，本人在上海浦东和徐汇做了2个录音棚工作室，因现有业务已经转型为影视文化为主，录音业务已极少，客户又几乎不上门，所以打算将这两个工作室转让掉其中一个。有兴趣创业或做工作室的朋友可以联系我。电话：18802188328 微信：lijunyinyue
首先介绍浦东的1个工作室：
位于浦东新区陆家嘴，黄浦江边，东方明珠北侧（相邻）、上海国际会议中心东侧（相邻），可以算是上海的核心地段，又闹中取静的一个地方。建筑面积62平米，实用面积40平，被我装修分隔为4间：前厅、办公室、录音室、控制室。房租每月6900元（含物业），电信50M宽带每月688元。在陆家嘴金融中心这个核心地段，此价格可谓极度超值。
前厅（带LOGO墙、吧台、办公桌）约10平米、办公室1间（可坐4-5人）约12平米、录音室1间（完全悬浮设计、房中房、多层隔音、并通光通风；最多可同时录约8人）约10平米、控制室略小约5平米。适合刚创业的小公司，里面制作音乐，外面谈业务、员工办公。
可以2种方式转让：一是整体转让，带装修、办公家具（不含其中一张红木大板桌），不含设备，转让费3.5万（装修时共花费10万）；另一种是以原价转租，只用付房租，不收转让费（因有装修及家具，加收1月押金），租期1年，1年以后再议（有权收回）。
各位老师好，本人在上海浦东和徐汇做了2个录音棚工作室，因现有业务已经转型为影视文化为主，录音业务已极少，客户又几乎不上门，所以打算将这两个工作室转让掉其中一个。有兴趣创业或做工作室的朋友可以联系我。电话：18802188328 微信：lijunyinyue
首先介绍浦东的1个工作室：
位于浦东新区陆家嘴，黄浦江边，东方明珠北侧（相邻）、上海国际会议中心东侧（相邻），可以算是上海的核心地段，又闹中取静的一个地方。建筑面积62平米，实用面积40平，被我装修分隔为4间：前厅、办公室、录音室、控制室。房租每月6900元（含物业），电信50M宽带每月688元。在陆家嘴金融中心这个核心地段，此价格可谓极度超值。
前厅（带LOGO墙、吧台、办公桌）约10平米、办公室1间（可坐4-5人）约12平米、录音室1间（完全悬浮设计、房中房、多层隔音、并通光通风；最多可同时录约8人）约10平米、控制室略小约5平米。适合刚创业的小公司，里面制作音乐，外面谈业务、员工办公。
可以2种方式转让：一是整体转让，带装修、办公家具（不含其中一张红木大板桌），不含设备，转让费3.5万（装修时共花费10万）；另一种是以原价转租，只用付房租，不收转让费（因有装修及家具，加收1月押金），租期1年，1年以后再议（有权收回）。
本帖最后由 野蘑菇 于 17-2-2 21:40 编辑
不是说明了转让方式有2种吗，您说的这种情况是没有收转让费的。只用付房租。也就是10来万的装修，甚至家具给你免费用，免费经营，为什么不能收回呢？不可能无限期给你免费用吧？就像你租房东的住房，不也有个期限吗？如果希望永久经营，那还有1种转让方式，就是付转让费，就永远是你的工作室了，甚至将来你可以再转让。这也是为了方便不同情况的承租者做的考虑。
jtg 发表于 17-2-2 21:29
租期1年，1年以后再议（有权收回）。
最后这句话是致命的
不是说明了转让方式有2种吗，您说的这种情况是没有收转让费的。只用付房租。也就是10来万的装修，甚至家具给你免费用，免费经营，为什么不能收回呢？不可能无限期给你免费用吧？就像你租房东的住房，不也有个期限吗？如果希望永久经营，那还有1种转让方式，就是付转让费，就永远是你的工作室了，甚至将来你可以再转让。这也是为了方便不同情况的承租者做的考虑。
本帖最后由 野蘑菇 于 17-2-3 09:11 编辑
地面全悬浮设计、四面不接触墙体、特厚双层夹胶玻璃框架（银行防弹专用）、三层真空玻璃外窗（只为隔掉黄浦江上轮船的汽笛声）、全环保吸音棉（无油漆、无聚脂纤维、无甲醛，不会工作若干年后莫名其妙肺癌）......这些都是看不出来的
功夫阿宝 发表于 17-2-3 00:19
第一个浦东的录音棚 不像花了十万啊
地面全悬浮设计、四面不接触墙体、特厚双层夹胶玻璃框架（银行防弹专用）、三层真空玻璃外窗（只为隔掉黄浦江上轮船的汽笛声）、全环保吸音棉（无油漆、无聚脂纤维、无甲醛，不会工作若干年后莫名其妙肺癌）......这些都是看不出来的
枫子 发表于 17-2-3 01:18
上海寸土寸金 棚虽小 但还挺精致。 如果是大学刚毕业出来创业 房租加转让 十几万 也不是小数目。 适合业务 ...
谢谢，哪里要十几万，几万都用不了......如果有仔细看贴的都会明白
野蘑菇 发表于 17-2-3 08:14
谢谢，哪里要十几万，几万都用不了......如果有仔细看贴的都会明白
上海流行 房租月付吗？ 不是年付？ 年付 6900*12 + 几万转让费 就是十几万